2019年，海南GDP增长5.8%，与2018年持平，下滑的局面控制住了，房地产开发投资占比降到了2012年以来的新低。
可见，脱虚入实，取得了实效。2019年，海南地产还在明显下跌，但第三产业增加值同比增长7.5%，
比2018年上升了0.7个百分点。2019年，海南利用外商直接投资更是爆增了84.5%。

    中国只有一个海南，只有一个海口、一个三亚。独特的地理位置、独特的气候，赋予了独特价值，绝不会让泡沫暴殄天物。
上面的决心很大，只要自贸岛的各项政策落地，海南的地产就会重新焕发生机。

    经过2018年下半年以来的快速下跌，2019年下半年以来，三亚和海口新房价格指数涨幅开始稳定，
2020年1月，海口、三亚新房价格指数涨幅分别为6.6%和6.7%。可见，自贸岛的规划利好，政策落地，开始利好楼市预期了。

    最后，大家关心的是，海南现房销售制度，是不是个例，其他省份、城市会不会跟进。毕竟，很多人认为，
预售是当下地产诸多问题的根源之一。去年，上面就讨论过，要不要废除这一制度。

    笔者认为，海南只是个案，取消预售，是在确保继续断腕“去地产依赖”、“去地产投机炒作”的既定战略不改的前提下，
恢复商品住房供地和开发，让地产回归正常，并给海南建设安居房、吸引人才，搞好基建，输送资金。

    作为岛型经济体，海南的经济体量小、产业简单、人口少（常住人口近944万），地产规模很小（占全国的1.2%）。
从地产依赖到产业转型，包袱少、负担轻、转身快，地产断崖都能承受，遑论全面推行限售制度。对国内其他省市，
不存在海南这种要断腕去地产依赖的大环境。